Invertir en una propiedad de renta es como dar el paso en un modelo de negocio establecido, que ofrece un retorno de la inversión tangible con recompensas a largo plazo.
Evitar los errores más comunes a la hora de rentar su propiedad puede marcar la diferencia en el éxito de la transacción. Saber a qué prestar atención y tomar medidas proactivas garantizará que ambas partes disfruten de un resultado óptimo.
Alguna vez se has preguntado si una una agencia inmobiliaria con experiencia puede ayudarte a acelerar el proceso de renta y su administración de tu propiedad.
Con la gran ventaja de que ya no pagará los gastos de franquicia asociados. Para maximizar el retorno de la inversión y asegurar el éxito, consulte a un especialista inmobiliario con experiencia que se especialice tanto en el servicio de renta como en la administración de inmuebles para asegurarse de que todas sus bases están cubiertas.
Contenido
Bienes raíces inversión
Tener una casa, departamento, bodega, local para rentarlo, además de ser su patrimonio, inversión, debe ser visto como cualquier otro negocio y generar ganancias, en donde se debe analizar los ingresos brutos, ¿Cuáles son los gastos?, ¿Cuál es el ingreso neto? y al final analizar el retorno de inversión.
Los bienes raíces es una gran inversión como tal es un negocio que genera dos tipos de ingresos
- Ingreso por rentas
- Ingreso por plusvalía
Quiero tener Rentabilidad Proteger mi Patrimonio
El ingreso por rentas es el dinero que se recibe mes a mes por arrendar la propiedad a través de un contrato de arrendamiento, con derechos y obligaciones. Importante hacer un estudio de rentabilidad del inmueble
El ingreso por plusvalía el aumento de valor de la propiedad a través del tiempo.
Fraudes al rentar tu casa
Con la creciente prevalencia de actividades fraudulentas, es esencial que se tomen medidas para protegerse contra las estafas en el alquiler. Ley de Extinción de dominio establece restricciones oportunas destinadas a garantizar un arrendamiento de propiedad seguro y honesto entre partes legítimas.
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¿Quién es la persona adecuada para la renta de mi propiedad?
Solo a través de una minuciosa y personalizada investigación inmobiliaria podemos saber si la persona que quiere rentar la propiedad es la adecuada.
- ¿Qué preguntar?
- ¿Qué documentación pedir?
- ¿Cómo verificar los documentos?
- ¿Cuál es su comportamiento crediticio?
- ¿Cómo saber su capacidad pago?
- ¿Cuál es su nivel de endeudamiento?
Conocimientos para rentar tu inmueble
- Valuación
- Mercadotecnia
- Psicología inmobiliaria
- Negociación
- Mediación de conflictos
- Legales
- Contables
- Cobranza
- Tener pintores, fontaneros, electricistas, carpinteros, etc.
Rentabilidad bienes raíces
Es importante hacer un análisis de la rentabilidad del inmueble para conocer el precio de renta adecuado y tener un buen retorno de la inversión realizada en una casa, departamento. Asesorarte con un agencia inmobiliaria especialista en renta y en administración de propiedades
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¿Qué debo saber antes de rentar mi casa?
- ¿Cuál es tiempo de contrato de arrendamiento?
- Si la propiedad está en un condominio de casas o departamentos, existe un reglamento donde indica si se aceptan mascotas, horario de reuniones y fiestas, utilización de áreas comunes etc.
- Si autorizo plataformas como Airbnb
- Si autorizo hacer modificaciones tanto de fachada, color de pintura, hacer divisiones o modificaciones en el interior, jardín, etc
- Si Autorizo a traspasar la casa a otra persona cuando ya no la habiten
- Si el precio de renta que se cobra al mes incluye algún servicio o no
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¿Cuánto debo ahorrar para mi retiro?
Pensar en el futuro es una parte importante de la planificación financiera. ¿Cómo se mantendrá cuando sus años de trabajo hayan terminado? ¿A qué edad desea jubilarse y cuánto dinero necesitaría para vivir cómodamente durante la jubilación? ¿Podrá algún familiar echarle una mano con financiación o apoyo durante esta etapa de la vida? Estas son preguntas esenciales que deberían abordarse más pronto que tarde, ya que nadie puede predecir lo que nos deparará el mañana.
Además, independientemente de la edad que se tenga en el momento actual, cuidar de las propias finanzas significa ahorrar más y gastar menos ahora – ¡un enfoque sensato hacia la gestión de gastos como los costes de propiedad del coche, las compras de ropa y las oportunidades de viajar no pueden perjudicar el bolsillo de nadie!
¡Invertir en una propiedad de renta puede ser una forma excelente de asegurar su futuro! No sólo ofrece una estabilidad financiera continua, sino que los pagos mensuales de los inquilinos pueden incluso proporcionarle ingresos suficientes para lujos adicionales como las vacaciones. Con una planificación y una gestión presupuestaria cuidadosas, podría hacer realidad este sueño antes de lo esperado, ¡permitiéndose más oportunidades ahora y durante tu retiro!
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¿Dónde voy a publicar mi casa?
Anteriormente poner el anuncio en la propiedad (solo ayudará si su inmueble se encuentra en una avenida transitada) y anunciarlo en periódico era suficiente para rentarlo. En este momento donde la era digital está en su máximo crecimiento, los periódicos han dejado de ser la mejor fuente de información para las personas que quieren rentar y se requiere publicarlo en página web, redes sociales, portales especializados en bienes raíces. Cada día hay nueva plataformas digitales que se deben actualizar.
Se requieren sistemas automatizados para dar atención 24/7, que es dar información y resolver dudas las 24 horas del día y los 7 días de la semana. Ahora la información debe estar disponible para las personas que quieran rentar una propiedad a cualquier hora y momento que ellos lo requieran, puede ser 11 de la noche, 4 de la mañana, 3 de la tarde. No hay horario.
Psicología inmobiliaria
Mientras se prepara para mostrar su propiedad a posibles inquilinos, esté atento a cualquier señal que pueda indicar que alguien tiene intenciones nefastas. Desde sutiles señales verbales hasta comportamientos y actitudes específicos, estar alerta puede ayudarle a protegerse a sí mismo y al futuro inquilino de actividades ilegales o fraudes.
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¿Qué debo saber antes de mostrar mi casa?
Debes de confirmar la cita ya que es muy común que no asistan algunas personas y las razones pueden ser
- Solo le interesaba saber el precio y ubicación.
- No es lo que buscaba.
- Se le olvido.
- Se le hizo tarde.
- No encontró la dirección la propiedad.
- Tuvo una emergencia en ese momento.
- No tenían su teléfono
- Ya rentaron otra propiedad
¿Tienes tiempo para mostrar tu propiedad?
Estas dispuesto a dejar de hacer cosas personales por mostrar tu propiedad, probablemente quieras mostrarla solo fuera de horarios de trabajo, o los fines de semana, esto hará que menos personas puedan visitar tu inmueble.
Algunas veces tendrás que salir en lluvia, frío, dejaras tus momentos de descanso, vacaciones o tendrás que llegar tarde, salirte temprano, o de plano no asistir a comidas o reuniones familiares, sociales o algo importante, por enseñar la casa, departamento y quizá tengas que esperar (2 horas) o probablemente no asistan, y todo ese tiempo ya no lo podrás recuperar.
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La importancia de la privacidad de tu información
La inseguridad como en todas las actividades económicas está presente también los bienes raíces. Sabes el riesgo que corre como propietario de un inmueble por mostrarlo?. Hasta donde está dispuesto en dar tu información siendo el dueño de la propiedad tales como tu número telefónico, tu dirección, etc. Es importante que tenga una inmobiliaria que tenga experiencia en la administración de inmuebles
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¿Cuánto vale tu tiempo para dedicarlo a mostrar tu propiedad?
Para rentar una propiedad debes de mostrarlo muchas veces y esto significa dar tu tiempo y lo cual dejaras de realizar tus actividades, y te has preguntado cuánto vale tu tiempo, (lo que se llama horas hombre), tu experiencia, tu conocimiento, tus habilidades o quizá tengas un negocio propio que tendrás para dejarlo por varias horas para mostrar la propiedad.
¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento?
Anteriormente se usaban los contratos de arrendamiento que se compraban en la papelería. En la actualidad los contratos de arrendamiento se van actualizando día a día. Hay que tener en cuenta la Ley de extinción de dominio. Y ¿Dónde firmará el contrato de arrendamiento? ¿En la propiedad de renta o en tu casa habitación?
Quiero saber como tener Rentabilidad y Proteger mi Patrimonio
Invertir en bienes inmuebles puede ser una excelente manera de crear riqueza y seguridad, pero es importante contar con estrategias de rentabilidad y protección de activos. Descubra las mejores tácticas para maximizar sus inversiones y garantizar el éxito a largo plazo
** Este es un artículo informativo. No es asesoría legal **
