Gastos de cierre al compra una propiedad en USA

Gastos de cierre al compra una propiedad en USA

En Estados Unidos los extranjeros, no residentes, pueden realizar inversiones inmobiliarias al comprar una casa, departamento o bienes y raíces.

Los mexicanos pueden comprar en Estados Unidos una propiedad, aunque vivan en México. Ya sea en California, Texas, Florida, Arizona, etc.

Cuando se compra una propiedad en Estados Unidos, no solo es pagar el valor de la propiedad si no además se tiene que tomar en cuenta gastos de cierre

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La compra de una propiedad en Estados Unidos se considera una inversión pasiva y por tal motivo NO da ningún derecho migratorio para la residencia permanente en USA. Ver tipos de Visa No Inmigrantes

Ten en cuenta si pasas largos periodos de estancia en Estados Unidos puedes ser considerado como residente fiscal en la unión americana.

Realizar una inspección física en la compra en una propiedad en Estados Unidos

Antes de comprar una propiedad en Estados Unidos, se realiza una inspección física (home inspections) por medio de un profesional especializado, home inspector, el cual genera un informe por escrito del estado de conservación cada una de todas las partes de la propiedad. Esto nos ayudará a saber si podemos continuar con la compra de la propiedad o será necesario pedir el arreglo de las reparaciones necesarias o renegociar el precio.

EstructuraCimientosPisos
TechosVentanasEscaleras
Paredes InterioresParedes ExterioresPatio
CocherasPresión AguaSistema Plomería
Sistema EléctricoAire AcondicionadoCalentadores
MohoTermitasOtras Plagas
Zonas InundaciónDetectores HumoDetectores Monóxico
ChimeneasAlbercaPintura

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Cuales son los costos de cierre al comprar de una casa en Estados Unidos

Hay que tomar en cuenta que además del precio de compra de la propiedad, además del pago inicial, existen multiples gastos que debes de considerar al momento de realizar el tramite de cierre o escrituración.

Costos de Cierre o escrituración (closing cost)
Comisión de solicitud por préstamo hipotecario
Comisión de apertura de crédito
Tarifa por informe crediticio
Tarifa búsqueda de título
Costos de inspección de la propiedad (home inspections)
Valuador (home appraiser)
Seguro de Título del propietario
Seguro de título del prestamista
Seguro de la propiedad para daños físicos
Impuesto Predial (property taxes) varia desde el 0.60 % hasta 2.7%1
Cuotas de mantenimiento de asociación (HOA)
Costos de mantenimiento de la propiedad
Comisión de la institución bancaria en la transferencia al pagar propiedad
Si la compra de la propiedad se realizara por una empresa como un LLC, apertura y costos anuales de renovación
CDD (community development district) cuando un desarrollo es nuevo este es un cobro anual para servicios e infraestructura de la comunidad
Mello Roos (CFD, community facilities districts) es pago anual para pagar servicios y obras públicas
Impuestos
Gastos contables
Si la propiedad es de inversión, el servicio del administrador de rentas (property manager) ya sea renta corta, vacacional (short-term rentals) o renta a mayor plazo (long-term rentals)
Licencia para uso renta corta o vacacional como airbnb
Seguro para cuando es renta corta o vacacional

Contingencias al Comprar una Casa

Cuando estas comprando una propiedad en Estados Unidos es importante saber que cuando se elabora el contrato de compra venta se incluyan las posibles contingencias, que son condiciones que se deben cumplir para la realización de la venta. Si no se cumple una de las contingencias es posible cancelar el contrato de compra venta sin penalización alguna. Tienes como comprador la posibilidad de volver a negociar el precio de venta o que se realicen las reparaciones necesarias para solucionar el problema.

Inspección de la propiedad (Home Inspection)
Inspección Sistema agua y séptico
Inspección de Moho
Que la valuación no sea menor al valor de venta acordado
Financiamiento con tasa específica
Condicionado a la venta de una propiedad
Garantía de la propiedad
Si se realizaron modificaciones que fueron hechas con permisos

Como convertir los pies2 a Mts2?

En Estados Unidos se utiliza el sistema de medida Inglés utilizan feet en pies cuadrados y en México métrico decimal se utilizan la medida de metros cuadrados

La equivalencia es la siguiente 1 Metro2 = 10.76 Pies2

Ejemplo

Si una propiedad en México es de 120 Mts2 para convertirlo a Pies2 se multiplica los Mts2 por 10.76 dando 1,291.20 Pies2

Si un propiedad en Estados Unidos es de 2,450 Pies2 para convertirlo en Mts2 se divide los pies2 por 10.76 dando 227.69 Mts2

Especialista Certificado en Propiedades Internacionales

NAR REALTORS CIPS

Contamos con certificación  CIPS Designation (Certified International Property Specialist) Especialista Certificado en Propiedades Internacionales, otorgada por la NAR (National Association of Realtor ) y con esta certificación nos acredita para realizar en forma profesional, negocios de Bienes Raíces ( Real Estate ) a nivel internacional.

Te asesoramos de como realizar la compra una casa en Estados Unidos además de llevarte paso a paso en camino de la inversión en bienes y raíces, como los gastos de cierre o de la escrituración, la realización de la inspección física de la propiedad.

Quiero saber como comprar una propiedad en Estados Unidos

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    *1 Información de property taxes por ATTOM