En Estados Unidos los extranjeros, no residentes, pueden realizar inversiones inmobiliarias al comprar una casa, departamento o bienes y raíces.
Los mexicanos pueden comprar en Estados Unidos una propiedad, aunque vivan en México. Ya sea en California, Texas, Florida, Arizona, etc.
Los precios en Estados Unidos de las casas se han incrementado en el transcurso de 1 año
Cuando se compra una propiedad en Estados Unidos, no solo es pagar el valor de la propiedad si no además se tiene que tomar en cuenta gastos de cierre
La compra de una propiedad en Estados Unidos se considera una inversión pasiva y por tal motivo NO da ningún derecho migratorio para la residencia permanente en USA. Ver tipos de Visa No Inmigrantes
Ten en cuenta si pasas largos periodos de estancia en Estados Unidos puedes ser considerado como residente fiscal en la unión americana.
Contenido
Realizar una inspección física en la compra en una propiedad en Estados Unidos
Antes de comprar una propiedad en Estados Unidos, se realiza una inspección física (home inspections) por medio de un profesional especializado, home inspector, el cual genera un informe por escrito del estado de conservación cada una de todas las partes de la propiedad. Esto nos ayudará a saber si podemos continuar con la compra de la propiedad o será necesario pedir el arreglo de las reparaciones necesarias o renegociar el precio.
| Inspección física | ||
| Estructura | Cimientos | Pisos |
| Techos | Ventanas | Escaleras |
| Paredes Interiores | Cochera | Patio |
| Paredes Exteriores | Presión Agua | Sistema Plomería |
| Sistema Eléctrico | Calentadores | Moho |
| Aire Acondicionado | Termintas | Otras Plagas |
| Zona Inundación | Detector Humo | Detector Monóxido |
| Chimenea | Alberca | Pintura |
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Cuales son los costos de cierre al comprar de una casa en Estados Unidos
Hay que tomar en cuenta que además del precio de compra de la propiedad, además del pago inicial, existen multiples gastos que debes de considerar al momento de realizar el tramite de cierre o escrituración.
| Costos de Cierre o escrituración (closing cost) |
| Comisión de solicitud por préstamo hipotecario |
| Comisión de apertura de crédito |
| Tarifa por informe crediticio |
| Tarifa búsqueda de título |
| Costos de inspección de la propiedad (home inspections) |
| Valuador (home appraiser) |
| Seguro de Título del propietario |
| Seguro de título del prestamista |
| Seguro de la propiedad para daños físicos |
| Impuesto Predial (property taxes) varia desde el 0.60 % hasta 2.7%1 |
| Cuotas de mantenimiento de asociación (HOA) |
| Costos de mantenimiento de la propiedad |
| Comisión de la institución bancaria en la transferencia al pagar propiedad |
| Si la compra de la propiedad se realizara por una empresa como un LLC, apertura y costos anuales de renovación |
| CDD (community development district) cuando un desarrollo es nuevo este es un cobro anual para servicios e infraestructura de la comunidad |
| Mello Roos (CFD, community facilities districts) es pago anual para pagar servicios y obras públicas |
| Impuestos |
| Gastos contables |
| Si la propiedad es de inversión, el servicio del administrador de rentas (property manager) ya sea renta corta, vacacional (short-term rentals) o renta a mayor plazo (long-term rentals) |
| Licencia para uso renta corta o vacacional como airbnb |
| Seguro para cuando es renta corta o vacacional |
Contingencias al Comprar una Casa
Cuando estas comprando una propiedad en Estados Unidos es importante saber que cuando se elabora el contrato de compra venta se incluyan las posibles contingencias, que son condiciones que se deben cumplir para la realización de la venta. Si no se cumple una de las contingencias es posible cancelar el contrato de compra venta sin penalización alguna. Tienes como comprador la posibilidad de volver a negociar el precio de venta o que se realicen las reparaciones necesarias para solucionar el problema.
| Inspección de la propiedad (Home Inspection) | |
| Inspección Sistema agua y séptico | |
| Inspección de Moho | |
| Que la valuación no sea menor al valor de venta acordado | |
| Financiamiento con tasa específica | |
| Condicionado a la venta de una propiedad | |
| Garantía de la propiedad | |
| Si se realizaron modificaciones que fueron hechas con permisos |
Como convertir los pies2 a Mts2?
En Estados Unidos se utiliza el sistema de medida Inglés utilizan feet en pies cuadrados y en México métrico decimal se utilizan la medida de metros cuadrados
La equivalencia es la siguiente 1 Metro2 = 10.76 Pies2
Ejemplo
Si una propiedad en México es de 120 Mts2 para convertirlo a Pies2 se multiplica los Mts2 por 10.76 dando 1,291.20 Pies2
Si un propiedad en Estados Unidos es de 2,450 Pies2 para convertirlo en Mts2 se divide los pies2 por 10.76 dando 227.69 Mts2
Especialista Certificado en Propiedades Internacionales
Nuestra certificación de CIPS Designation (Certified International Property Specialist) de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios NAR, tenemos la experiencia para guiarle sobre cómo sacar provecho de las inversiones inmobiliarias internacionales. Proporcionamos asesoramiento profesional y asistencia para llevarte paso a paso en el camino de la inversión en bienes y raíces… todo ello para un proceso de transacción eficiente.
Quiero saber como comprar una propiedad en Estados Unidos
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*1 Información de property taxes por ATTOM
** Este es un artículo informativo. No es asesoría legal **
