Proteger tu Patrimonio en Dólares
Al invertir en propiedades en USA, es un gran momento para proteger tu dinero que tanto le ha costado ahorrar a lo largo de muchos años, una de las divisas más fuertes y sólidas del del mundo.
Los precios en Estados Unidos de las casas se han incrementado en el período de 1 año, del mes de Marzo del del 2022 al mes de Marzo del 2023.
Las compras de propiedades en los Estados Unidos a través de extranjeros les ayuda a diversificar y proteger su dinero en la compra de casas, departamentos, town houses, y pueden obtener un ingreso en dólares.
En el período del abril del 2021 a marzo del 2022 las compras de extranjeros en propiedades fue por la cantidad de $59 Billones de dólares, con un total de 98,600 propiedades.
Contenido
Proteja su Patrimonio al Invertir en Bienes y Raíces en Estados Unidos
Los inversores extranjeros acuden en masa a Estados Unidos en busca de inversiones inmobiliarias, ya que la solidez del dólar ofrece importantes oportunidades de compra de propiedades, ya sea como residencia principal, lugar de vacaciones o negocio.
Al comprar en dólares americanos en Estados Unidos, el dinero invertido esta protegido contra las cambios de muchas moneda de los diferentes países, como México, Latinoamérica, etc. Dando al patrimonio y a la inversión seguridad, estabilidad, y una plusvalía o revalorización del capital.
Quiero Proteger mi Patrimonio al Invertir en USA
Ciudadanos mexicanos pueden comprar una propiedad en Estados Unidos tanto para poder ir de vacaciones como para invertir y generar un ingreso en dólares y así poder ampliar su patrimonio en bienes y raíces
Es importante tener en cuenta que aparte del valor de la propiedad hay costos de cierre al comprar una casa, departamento.
Además de cuidar tu patrimonio en una propiedad, también puedes recibir ingresos en dólares a través rentas cortas como airbnb, vrbo, booking, etc. o rentas para vivir a largo plazo.
La compra de una propiedad en Estados Unidos se considera una inversión pasiva y por tal motivo NO da ningún derecho migratorio para la residencia permanente en USA. Ver tipos de Visa No Inmigrantes
Cuánto vale comprar una casa en Estados Unidos 2023?
El precio medio nacional de una casa en Estados Unidos en es de $ 388,800 dólares al mes de Abril del 2023 informe de la NAR2.
Los precios en Estados Unidos de las casas se han incrementado el período de 1 año
En efecto, en unas ciudades es mucho mayor, tal y lo vemos en el siguiente informe de la NAR3 en el Marzo del 2023.
| Ciudad | Precio Marzo 2023 |
|---|---|
| San Diego California | $880,000 USD |
| Los Angeles California | $746,800 USD |
| Miami Florida | $560,000 USD |
| Orlando Florida | $419,900 USD |
| The Woodlands Texas | $327,000 USD |
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Top 5 Países Extranjeros en Millones de Dólares que Compran Bienes Raíces en Estados Unidos 2022
La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2022 (del mes de abril 2021 a Marzo del 2022), con una inversión total de $59 Billones de dólares, los 5 de países extranjeros que más compraron en Estados Unidos1
| Ventas en Millones de Dólares | |||
| 2022 | 2021 | 2020 | |
| China | 6,100 MDD | 4,500 MDD | 11,500 MDD |
| Canadá | 5,500 MDD | 4,200 MDD | 9,500 MDD |
| India | 3,600 MDD | 3,100 MDD | 5,400 MDD |
| México | 2,900 MDD | 2,900 MDD | 5,800 MDD |
| Brasil | 1,600 MDD | ||
| Venta Total | 59,000 MDD | 54,400 MDD | 74,500 MDD |
| Información NAR : Abril - Marzo | |||
El top 5 de inversionistas en Estados Unidos son de Canada, México, China, India, Brasil.
De estas compras de propiedades hechas en Estados Unidos, para México el mayor Estado de Inversión es Texas, para China e India es California, para Canadá y Brasil es el estado de Florida1.
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Top 5 de Propiedades que más Compran los Extranjeros en USA 2022
La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2022 (del mes de abril 2021 a Marzo del 2022), de las 98,600 propiedades que que compraron los extranjeros en Estados Unidos1
| Propiedades más Compradas | |||
| 2022 | 2021 | 2020 | |
| Canadá | 11,300 | 8,800 | 18,300 |
| México | 7,800 | 7,100 | 14,400 |
| China | 6,100 | 6,700 | 18,400 |
| India | 5,100 | 4,700 | 9,600 |
| Brasil | 3,200 | 1,300 | 3,900 |
| Venta Total | 98,600 | 107,000 | 154,000 |
| Información NAR : Abril - Marzo | |||
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Top 5 los Estados en USA de Inversión Extranjera 2022
La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2022, el top de los 5 estados en Estados Unidos donde los ciudadanos extranjeros compran más propiedades1
| Estados donde Extranjeros Compran | |||
| 2022 | 2021 | 2020 | |
| Florida | 24% | 22% | 22% |
| California | 11% | 16% | 15% |
| Texas | 8% | 9% | 9% |
| Arizona | 7% | 5% | |
| New York | 4% | 4% | 5% |
| Información NAR : Abril - Marzo | |||
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Los inversionistas extranjeros tienen sus mejores lugares para comprar en bienes raíces o real estate en Estados Unidos que son los estados de : Florida, California, Texas, Arizona, New York
Eres Residente Fiscal en Estados Unidos?
En Estados Unidos a los extranjeros no residentes se consideran residentes a efectos del impuesto sobre la renta (no de migración) si cuentan con “green card“ o si cumplen el criterio de presencia sustancial que nos dice que si has permanecido en USA por lo menos :
- 31 días durante el año en curso
- 183 días durante un período de 3 años que incluye el año en curso y los 2 años inmediatamente anteriores al año en curso cuente :
- Todos los días en los que estuvo el presente año en curso
- Un tercio de los días en los que estuvo presente en el primer año antes del año en curso y
- Un Sexto de los días en los que estuvo presente en el segundo año antes del año en curso.
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Si es así te consideran un extranjero no residente para el tema migratorio pero si un residente fiscal en Estados Unidos y debe declarar su ingresos como ciudadano Americano.
Ejemplo : Un extranjero no residente esta presente en Estados Unidos durante 150 días en el año actual, 180 días en el año calendario inmediatamente anterior y 150 días en el segundo año calendario anterior. La aplicación de prueba de presencia sustancial es :
150 días en año actual
+ 60 días un tercio de 180
+ 25 días un sexto de 150
_______________
235 días
En este caso el extranjero no residente en se considera residente de Estados Unidos para efectos fiscales (no me migración). Existen algunas excepciones para ser considerado residente fiscal.
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Sabes que es FRIPTA?
FRIPTA (foreign investment in real estate tax act) ley del impuesto sobre inversiones extranjeras en bienes inmuebles es una disposición del gobierno de Estados Unidos en la retención de impuestos en momento de la VENTA de una propiedad siendo extranjero. Esta retención es del 15% del valor de la venta se realiza al momento del cierre o escrituración y es enviada al servicio de impuestos IRS. Si la propiedad fue vendida por $ 450,000 US hay un retención de $67,500 USA. El objetivo de esta retención al momento de la venta es para el pago de impuestos sobre la ganancia de la venta de la propiedad el cual al hacer tu declaración de impuestos en el siguiente año fiscal, podrás acreditar si tuviste ganancias o no y así pedir la devolución de dicha retención si es que procede.
Especialista Certificado en Propiedades Internacionales
Nuestra certificación de CIPS Designation (Certified International Property Specialist) de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios NAR, tenemos la experiencia para guiarle sobre cómo sacar provecho de las inversiones inmobiliarias internacionales. Proporcionamos asesoramiento profesional y asistencia para llevarte paso a paso en el camino de la inversión en bienes y raíces… todo ello para un proceso de transacción eficiente.
Quiero saber como comprar una propiedad en Estados Unidos
¿Desea invertir en propiedad inmobiliaria en Estados Unidos? Obtenga los mejores consejos sobre la búsqueda, financiación y compra de una vivienda.
1 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe 2022 de transacciones internacionales en Estados Unidos de propiedades residenciales
2 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe Junio 2022 estadísticas en Estados Unidos de propiedades residenciales
3 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe último trimestre del 2021 estadísticas en Estados Unidos de propiedades residenciales
** Este es un artículo informativo. No es asesoría legal **
