Invertir en Propiedades en USA

Invertir en Propiedades en USA

Proteger tu Patrimonio en Dólares

Al invertir en propiedades en USA, es un gran momento para proteger tu dinero que tanto le ha costado ahorrar a lo largo de muchos años, una de las divisas más fuertes y sólidas del del mundo.

Los precios en Estados Unidos de las casas se han incrementado en promedio un 3.50% en el período de 1 año, del mes de Noviembre del del 2021 al mes de Noviembre del 2022.

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Las compras de propiedades en los Estados Unidos a través de extranjeros les ayuda a diversificar y proteger su dinero en la compra de casas, departamentos, town houses, y pueden obtener un ingreso en dólares.

En el período del abril del 2021 a marzo del 2022 las compras de extranjeros en propiedades fue por la cantidad de $59 Billones de dólares, con un total de 98,600 propiedades.

Proteja su Patrimonio al Invertir en Bienes y Raíces en Estados Unidos

Invertir en Propiedades en USA

Los inversores extranjeros acuden en masa a Estados Unidos en busca de inversiones inmobiliarias, ya que la solidez del dólar ofrece importantes oportunidades de compra de propiedades, ya sea como residencia principal, lugar de vacaciones o negocio.

Al comprar en dólares americanos en Estados Unidos, el dinero invertido esta protegido contra las cambios de muchas moneda de los diferentes países, como México, Latinoamérica, etc. Dando al patrimonio y a la inversión seguridad, estabilidad, y una plusvalía o revalorización del capital.

Quiero Proteger mi Patrimonio al Invertir en USA

Ciudadanos mexicanos pueden comprar una propiedad en Estados Unidos tanto para poder ir de vacaciones como para invertir y generar un ingreso en dólares y así poder ampliar su patrimonio en bienes y raíces

Es importante tener en cuenta que aparte del valor de la propiedad hay costos de cierre al comprar una casa, departamento.

Además de cuidar tu patrimonio en una propiedad, también puedes recibir ingresos en dólares a través rentas cortas como airbnb, vrbo, booking, etc. o rentas para vivir a largo plazo.

La compra de una propiedad en Estados Unidos se considera una inversión pasiva y por tal motivo NO da ningún derecho migratorio para la residencia permanente en USA. Ver tipos de Visa No Inmigrantes

Cuánto vale comprar una casa en Estados Unidos 2022?

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El precio medio nacional de una casa en Estados Unidos en es de $ 370,700 dólares al mes de Noviembre del 2022 informe de la NAR2.

Los precios en Estados Unidos de las casas se han incrementado un promedio de 3.50% en el período de 1 año

En efecto, en unas ciudades es mucho mayor, tal y lo vemos en el siguiente informe de la NAR3 en el tercer trimestre del 2022.

CiudadPrecio 3er Trimestre 2022
San Diego California$900,000 USD
Los Angeles California$893,200 USD
Miami Florida$570,000 USD
Orlando Florida$425,000 USD
The Woodlands Texas$349,500 USD
Informe 3er Trimestre 2022 NAR3

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Top 5 Países Extranjeros en Millones de Dólares que Compran Bienes Raíces en Estados Unidos 2022

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La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2022 (del mes de abril 2021 a Marzo del 2022), con una inversión total de $59 Billones de dólares, los 5 de países extranjeros que más compraron en Estados Unidos1

Ventas en Millones de Dólares
2022 2021 2020
China 6,100 MDD 4,500 MDD 11,500 MDD
Canadá 5,500 MDD 4,200 MDD 9,500 MDD
India 3,600 MDD 3,100 MDD 5,400 MDD
México 2,900 MDD 2,900 MDD 5,800 MDD
Brasil 1,600 MDD
Venta Total 59,000 MDD 54,400 MDD 74,500 MDD
Información NAR : Abril - Marzo

El top 5 de inversionistas en Estados Unidos son de Canada, México, China, India, Brasil.

De estas compras de propiedades hechas en Estados Unidos, para México el mayor Estado de Inversión es Texas, para China e India es California, para Canadá y Brasil es el estado de Florida1.

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Top 5 de Propiedades que más Compran los Extranjeros en USA 2022

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La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2022 (del mes de abril 2021 a Marzo del 2022), de las 98,600 propiedades que que compraron los extranjeros en Estados Unidos1

Propiedades más Compradas
2022 2021 2020
Canadá 11,300 8,800 18,300
México 7,800 7,100 14,400
China 6,100 6,700 18,400
India 5,100 4,700 9,600
Brasil 3,200 1,300 3,900
Venta Total 98,600 107,000 154,000
Información NAR : Abril - Marzo

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Top 5 los Estados en USA de Inversión Extranjera 2022

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La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2022, el top de los 5 estados en Estados Unidos donde los ciudadanos extranjeros compran más propiedades1

Estados donde Extranjeros Compran
2022 2021 2020
Florida 24% 22% 22%
California 11% 16% 15%
Texas 8% 9% 9%
Arizona 7% 5%
New York 4% 4% 5%
Información NAR : Abril - Marzo

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Los inversionistas extranjeros tienen sus mejores lugares para comprar en bienes raíces o real estate en Estados Unidos que son los estados de : Florida, California, Texas, Arizona, New York

Eres Residente Fiscal en Estados Unidos?

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En Estados Unidos a los extranjeros no residentes se consideran residentes a efectos del impuesto sobre la renta (no de migración) si cuentan con green card o si cumplen el criterio de presencia sustancial que nos dice que si has permanecido en USA por lo menos :

  1. 31 días durante el año en curso
  2. 183 días durante un período de 3 años que incluye el año en curso y los 2 años inmediatamente anteriores al año en curso cuente :
    • Todos los días en los que estuvo el presente año en curso
    • Un tercio de los días en los que estuvo presente en el primer año antes del año en curso y
    • Un Sexto de los días en los que estuvo presente en el segundo año antes del año en curso.

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Si es así te consideran un extranjero no residente para el tema migratorio pero si un residente fiscal en Estados Unidos y debe declarar su ingresos como ciudadano Americano.

Ejemplo : Un extranjero no residente esta presente en Estados Unidos durante 150 días en el año actual, 180 días en el año calendario inmediatamente anterior y 150 días en el segundo año calendario anterior. La aplicación de prueba de presencia sustancial es :

150 días en año actual

+ 60 días un tercio de 180

+ 25 días un sexto de 150

_______________

235 días

En este caso el extranjero no residente en se considera residente de Estados Unidos para efectos fiscales (no me migración). Existen algunas excepciones para ser considerado residente fiscal.

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Sabes que es FRIPTA?

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FRIPTA (foreign investment in real estate tax act) ley del impuesto sobre inversiones extranjeras en bienes inmuebles es una disposición del gobierno de Estados Unidos en la retención de impuestos en momento de la VENTA de una propiedad siendo extranjero. Esta retención es del 15% del valor de la venta se realiza al momento del cierre o escrituración y es enviada al servicio de impuestos IRS. Si la propiedad fue vendida por $ 450,000 US hay un retención de $67,500 USA. El objetivo de esta retención al momento de la venta es para el pago de impuestos sobre la ganancia de la venta de la propiedad el cual al hacer tu declaración de impuestos en el siguiente año fiscal, podrás acreditar si tuviste ganancias o no y así pedir la devolución de dicha retención si es que procede.

Especialista Certificado en Propiedades Internacionales

NAR REALTORS CIPS

Nuestra certificación de  CIPS Designation (Certified International Property Specialist) de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios NAR, tenemos la experiencia para guiarle sobre cómo sacar provecho de las inversiones inmobiliarias internacionales. Proporcionamos asesoramiento profesional y asistencia para llevarte paso a paso en el camino de la inversión en bienes y raíces… todo ello para un proceso de transacción eficiente.

Quiero saber como comprar una propiedad en Estados Unidos

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    1 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe 2022 de transacciones internacionales en Estados Unidos de propiedades residenciales

    2 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe Junio 2022 estadísticas en Estados Unidos de propiedades residenciales

    3 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe último trimestre del 2021 estadísticas en Estados Unidos de propiedades residenciales