Invertir en Propiedades en USA

Invertir en Propiedades en USA

Las inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos a través de inversionista extranjeros les ayuda a diversificar y proteger su patrimonio en la compra de casas, departamentos, condominios, townhouses, y generando una rentabilidad en dólares.

En el período del abril del 2020 a marzo del 2021 las compras de extranjeros en propiedades fue por la cantidad de $54,400 millones de dólares, con un total de 107,000 inmuebles, de los cuales el 39% de las compras en bienes y raíces fueron de contado sin utilizar algún tipo de financiamiento y el 42% de esas propiedades fueron para uso vacacional o renta vacacional1.

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La compra de una propiedad en Estados Unidos se considera una inversión pasiva y por tal motivo NO da ningún derecho migratorio para la residencia permanente en USA. Ver tipos de Visa No Inmigrantes

Top 5 de Propiedades que más Compran los Extranjeros en USA 2021

La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2021 (del mes de abril 2020 a Marzo del 2021), de las 107,000 propiedades que fueron compradas por extranjeros en Estados Unidos1

Propiedades más compran por país y año

AñoCanadáMéxicoChinaIndiaInglaterraTOTAL
201733,80028,50040,60014,90012,900284,500
201827,40020,20040,40013,1009,000266,800
201919,90015,90019,9009,7005,200183,100
202018,30014,40018,4009,6002,900154,000
20218,8007,1006,3004,7003,800107,000
Información : NAR. Cada año calendario es de Abril – Marzo

Renta Vacacional Parques Disney Orlando

Top 5 Extranjeros que más Compran Bienes Raíces en Estados Unidos 2021

La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2021 (del mes de abril 2020 a Marzo del 2021), con una inversión total de $54.4 Billones de dólares, los 5 de países extranjeros que más compraron en Estados Unidos1

AñoChinaCanadáIndiaMéxicoInglaterraTOTAL
2017$31,700 MDD$19,000 MDD$7,800 MDD$9,300 MDD$9,600 MDD$153,000MDD
2018$30,400 MDD$10,500 MDD$7,200 MDD$4,200 MDD$7,300 MDD$121,000MDD
2019$13,400 MDD$8,000 MDD$4,200 MDD$3,700 MDD$3,800 MDD$77,900 MDD
2020$11,500 MDD$9,500 MDD$5,400 MDD$5,800 MDD$1,400 MDD$74,000 MDD
2021$4,500 MDD$4,200 MDD$3,100 MDD$2,900 MDD$2,700 MDD$54,400 MDD
Información : NAR. Cada año calendario es de Abril – Marzo

Quiero saber como comprar Propiedad en USA

El top 5 de inversionistas en Estados Unidos son Chinos, Canadienses, Hindús, Mexicanos e Ingleses.

De estas inversiones inmobiliarias realizadas en Estados Unidos, para China el mayor estado de inversión es California. Para Canadá el estado de Florida. Para India el estado de California. Para México el estado de Texas. Para Inglaterra el estado de Florida1.

Top 5 Estados en USA de Inversión Extranjera 2021

La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2021, el top de los 5 estados en Estados Unidos donde los ciudadanos extranjeros compran más propiedades1

Año12345
2018Florida 19%California 14%Texas 9%Arizona 5%New York 5%
2019Florida 20%California 12%Texas 10%Arizona 5%New Jersey 4%
2020Florida 22%California 15%Texas 9%New York 5%New Jersey 4%
2021Florida 22%California 16%Texas 9%Arizona 5%New York 4%
Información : NAR. Cada año calendario es de Abril – Marzo

Los inversionistas extranjeros tienen sus mejores lugares para invertir en bienes raíces o real estate en Estados Unidos que son los estados de : Florida, California, Texas, Arizona, New York

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Proteja su Patrimonio al Invertir en Bienes y Raíces en Estados Unidos desde México

Una gran cantidad de ciudadanos extranjeros están realizando inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos (al ser el dólar una moneda solida y fuerte a nivel internacional), comprando casas, departamentos, ya sea como lugar para vivir, vacacionar o para negocio

Al invertir en dólares americanos en Estados Unidos en área inmobiliaria, el dinero invertido esta protegido contra las fluctuaciones de muchas moneda de los diferentes países, como México, Latinoamérica, etc. Dando al patrimonio y a la inversión seguridad, estabilidad, y una plusvalía o revalorización del capital.

Ciudadanos mexicanos pueden comprar una propiedad en Estados Unidos tanto para vacacionar como para invertir y generar una rentabilidad en dólares y así poder diversificar su patrimonio en bienes y raíces

Es importante tener en cuenta que aparte del valor de la propiedad hay costos de cierre al comprar una casa, departamento.

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Además de proteger tu patrimonio en una propiedad puedes generar ingresos en dólares americanos a través rentas cortas (verificar si esta autorizado) como airbnb, vrbo, booking, etc. o rentas residenciales a largo plazo.

Eres Residente Fiscal en Estados Unidos?

En Estados Unidos a los extranjeros no residentes se consideran residentes a efectos del impuesto sobre la renta (no de migración) si cuentan con green card o si cumplen el criterio de presencia sustancial que nos dice que si has permanecido en USA por lo menos :

  1. 31 días durante el año en curso
  2. 183 días durante un período de 3 años que incluye el año en curso y los 2 años inmediatamente anteriores al año en curso cuente :
    • Todos los días en los que estuvo el presente año en curso
    • Un tercio de los días en los que estuvo presente en el primer año antes del año en curso y
    • Un Sexto de los días en los que estuvo presente en el segundo año antes del año en curso.

Si es así te consideran un extranjero no residente para el tema migratorio pero si un residente fiscal en Estados Unidos y debe declarar su ingresos como ciudadano Americano.

Ejemplo : Un extranjero no residente esta presente en Estados Unidos durante 150 días en el año actual, 180 días en el año calendario inmediatamente anterior y 150 días en el segundo año calendario anterior. La aplicación de prueba de presencia sustancial es :

150 días en año actual

+ 60 días un tercio de 180

+ 25 días un sexto de 150

_______________

235 días

En este caso el extranjero no residente en se considera residente de Estados Unidos para efectos fiscales (no me migración). Existen algunas excepciones para ser considerado residente fiscal.

Sabes que es FRIPTA?

FRIPTA (foreign investment in real estate tax act) ley del impuesto sobre inversiones extranjeras en bienes inmuebles es una disposición del gobierno de Estados Unidos en la retención de impuestos en momento de la VENTA de una propiedad siendo extranjero. Esta retención es del 15% del valor de la venta se realiza al momento del cierre o escrituración y es enviada al servicio de impuestos IRS. Si la propiedad fue vendida por $450,000 US hay un retención de $67,500 USA. El objetivo de esta retención al momento de la venta es para el pago de impuestos sobre la ganancia de la venta de la propiedad el cual al hacer tu declaración de impuestos en el siguiente año fiscal, podrás acreditar si tuviste ganancias o no y así pedir la devolución de dicha retención si es que procede.

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Especialista Certificado en Propiedades Internacionales

NAR REALTORS CIPS

Contamos con certificación  CIPS Designation (Certified International Property Specialist) Especialista Certificado en Propiedades Internacionales, otorgada por la NAR (National Association of Realtor ) y con esta certificación nos acredita para realizar en forma profesional, negocios de Bienes Raíces ( Real Estate ) a nivel internacional.

Te asesoramos de como realizar la compra una casa en Estados Unidos además de llevarte paso a paso en camino de la inversión en bienes y raíces, como los gastos de cierre o de la escrituración, la realización de la inspección física de la propiedad.

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    1 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe 2021 de transacciones internacionales en Estados Unidos de propiedades residenciales