Invertir en Propiedades en USA

Invertir en Propiedades en USA

Proteger tu Patrimonio en Dólares

¿Haz pensado que es tiempo proteger tu patrimonio generado a través de muchos años de trabajo, esfuerzo e invertir en dólares, en el país con la mayor economía de todo el mundo?

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Las inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos a través de inversionista extranjeros les ayuda a diversificar y proteger su patrimonio en la compra de casas, departamentos, condominios, townhouses, y generando una rentabilidad en dólares.

En el período del abril del 2020 a marzo del 2021 las compras de extranjeros en propiedades fue por la cantidad de $54,400 millones de dólares, con un total de 107,000 inmuebles, de los cuales el 39% de las compras en bienes y raíces fueron de contado sin utilizar algún tipo de financiamiento y el 42% de esas propiedades fueron para uso vacacional o renta vacacional1.

Proteja su Patrimonio al Invertir en Bienes y Raíces en Estados Unidos

Una gran cantidad de ciudadanos extranjeros están realizando inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos (al ser el dólar una moneda solida y fuerte a nivel internacional), comprando casas, departamentos, ya sea como lugar para vivir, vacacionar o para negocio

Al invertir en dólares americanos en Estados Unidos en área inmobiliaria, el dinero invertido esta protegido contra las fluctuaciones de muchas moneda de los diferentes países, como México, Latinoamérica, etc. Dando al patrimonio y a la inversión seguridad, estabilidad, y una plusvalía o revalorización del capital.

Quiero Proteger mi Patrimonio al Invertir en USA

Ciudadanos mexicanos pueden comprar una propiedad en Estados Unidos tanto para vacacionar como para invertir y generar una rentabilidad en dólares y así poder diversificar su patrimonio en bienes y raíces

Es importante tener en cuenta que aparte del valor de la propiedad hay costos de cierre al comprar una casa, departamento.

Además de proteger tu patrimonio en una propiedad puedes generar ingresos en dólares americanos a través rentas cortas (verificar si esta autorizado) como airbnb, vrbo, booking, etc. o rentas residenciales a largo plazo.

La compra de una propiedad en Estados Unidos se considera una inversión pasiva y por tal motivo NO da ningún derecho migratorio para la residencia permanente en USA. Ver tipos de Visa No Inmigrantes

Top 5 Países Extranjeros en Millones de Dólares que Compran Bienes Raíces en Estados Unidos 2021

La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2021 (del mes de abril 2020 a Marzo del 2021), con una inversión total de $54.4 Billones de dólares, los 5 de países extranjeros que más compraron en Estados Unidos1

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Ventas en Millones de Dólares
2021 2020 2019
China 4,500 MDD 11,500 MDD 13,400 MDD
Canadá 4,200 MDD 9,500 MDD 8,000 MDD
India 3,100 MDD 5,400 MDD 4,200 MDD
México 2,900 MDD 5,800 MDD 3,700 MDD
Inglaterra 2,700 MDD 1,400 MDD 3,800 MDD
Venta Total 54,400 MDD 74,500 MDD 77,900 MDD
Información NAR : Abril - Marzo

El top 5 de inversionistas en Estados Unidos son Chinos, Canadienses, Hindús, Mexicanos e Ingleses.

De estas inversiones inmobiliarias realizadas en Estados Unidos, para China el mayor estado de inversión es California. Para Canadá el estado de Florida. Para India el estado de California. Para México el estado de Texas. Para Inglaterra el estado de Florida1.

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Top 5 de Propiedades que más Compran los Extranjeros en USA 2021

La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2021 (del mes de abril 2020 a Marzo del 2021), de las 107,000 propiedades que fueron compradas por extranjeros en Estados Unidos1

Propiedades más Compradas
2021 2020 2019
China 8,800 18,300 19,900
Canadá 7,100 14,400 15,900
India 6,300 18,400 19,900
México 4,700 9,600 9,700
Inglaterra 3,800 2,900 5,200
Venta Total 107,000 154,000 183,100
Información NAR : Abril - Marzo

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Top 5 los Estados en USA de Inversión Extranjera 2021

La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2021, el top de los 5 estados en Estados Unidos donde los ciudadanos extranjeros compran más propiedades1

Estados donde compran Extranjeros
2021 2020 2019
Florida 22% 22% 20%
California 16% 15% 12%
Texas 9% 9% 10%
Arizona 5% 5%
New York 4% 5%
New Jersey 4% 4%
Información NAR : Abril - Marzo

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Los inversionistas extranjeros tienen sus mejores lugares para invertir en bienes raíces o real estate en Estados Unidos que son los estados de : Florida, California, Texas, Arizona, New York

Eres Residente Fiscal en Estados Unidos?

En Estados Unidos a los extranjeros no residentes se consideran residentes a efectos del impuesto sobre la renta (no de migración) si cuentan con green card o si cumplen el criterio de presencia sustancial que nos dice que si has permanecido en USA por lo menos :

  1. 31 días durante el año en curso
  2. 183 días durante un período de 3 años que incluye el año en curso y los 2 años inmediatamente anteriores al año en curso cuente :
    • Todos los días en los que estuvo el presente año en curso
    • Un tercio de los días en los que estuvo presente en el primer año antes del año en curso y
    • Un Sexto de los días en los que estuvo presente en el segundo año antes del año en curso.

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Si es así te consideran un extranjero no residente para el tema migratorio pero si un residente fiscal en Estados Unidos y debe declarar su ingresos como ciudadano Americano.

Ejemplo : Un extranjero no residente esta presente en Estados Unidos durante 150 días en el año actual, 180 días en el año calendario inmediatamente anterior y 150 días en el segundo año calendario anterior. La aplicación de prueba de presencia sustancial es :

150 días en año actual

+ 60 días un tercio de 180

+ 25 días un sexto de 150

_______________

235 días

En este caso el extranjero no residente en se considera residente de Estados Unidos para efectos fiscales (no me migración). Existen algunas excepciones para ser considerado residente fiscal.

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Sabes que es FRIPTA?

FRIPTA (foreign investment in real estate tax act) ley del impuesto sobre inversiones extranjeras en bienes inmuebles es una disposición del gobierno de Estados Unidos en la retención de impuestos en momento de la VENTA de una propiedad siendo extranjero. Esta retención es del 15% del valor de la venta se realiza al momento del cierre o escrituración y es enviada al servicio de impuestos IRS. Si la propiedad fue vendida por $450,000 US hay un retención de $67,500 USA. El objetivo de esta retención al momento de la venta es para el pago de impuestos sobre la ganancia de la venta de la propiedad el cual al hacer tu declaración de impuestos en el siguiente año fiscal, podrás acreditar si tuviste ganancias o no y así pedir la devolución de dicha retención si es que procede.

Especialista Certificado en Propiedades Internacionales

NAR REALTORS CIPS

Contamos con certificación  CIPS Designation (Certified International Property Specialist) Especialista Certificado en Propiedades Internacionales, otorgada por la NAR (National Association of Realtor ) y con esta certificación nos acredita para realizar en forma profesional, negocios de Bienes Raíces ( Real Estate ) a nivel internacional.

Te asesoramos de como realizar la compra una casa en Estados Unidos además de llevarte paso a paso en camino de la inversión en bienes y raíces, como los gastos de cierre o de la escrituración, la realización de la inspección física de la propiedad.

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    1 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe 2021 de transacciones internacionales en Estados Unidos de propiedades residenciales