Comprar casas en USA desde México

Comprar casas en USA desde México

Los mexicanos, no residentes, pueden comprar e invertir en bienes y raíces en los Estados Unidos, comprando tanto casas, departamentos, townhouses.

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En el período del abril del 2020 a marzo del 2021 las compras de extranjeros en propiedades fue por la cantidad de $54.4 Billones de dólares de las cuales las inversiones que realizaron los ciudadanos Mexicanos fue de $2.9 Billones de dólares distribuidas 7,100 propiedades y un valor medio de compra de $341,400 USD1.

Mexicanos son el principal país extranjero en interesarse en buscar comprar una casa en Estados Unidos con el 7%1

Puedo comprar una casa en Estados Unidos si soy Mexicano?

A la pregunta Si los pueden comprar una casa en Estados Unidos ?, la respuesta con toda la seguridad es que SI pueden comprar propiedades los Estados Unidos viviendo en México

Con lo cual pueden comprar casas, departamentos, townhouses, tanto para vacacionar como para realizar una inversión inmobiliaria, y con ello fortalecer su patrimonio en bienes y raíces y con la posibilidad de generar ingresos en la dólares a través de la renta vacacional a corto plazo o residencial a largo plazo.

México es el segundo país extranjero en Estados Unidos de mayor compra de propiedades con un total de 7,100 solo abajo de Canadá.

Importante saber cuales son los costos de cierre que tendrás que pagar cuando compras un inmueble en Estados Unidos y tener en cuenta las posibles contingencias puede hacer que no se lleve a cabo la compra de la propiedad

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Si compro una Casa en USA me Puedo ir a Vivir?

La compra de una propiedad en Estados Unidos se considera una inversión pasiva y por tal motivo NO da ningún derecho migratorio para la residencia permanente en USA, y esto depende del tipo de visa que el gobierno de Estados Unidos le otorgue.

Lo que quiere decir es que NO se otorga el derecho de vivir en los Estados Unidos cuando compras una propiedad, solo puedes estar por un tiempo determinado, el que te permita el departamento de migración.

Tipos de VISA no inmigrantes con estadía temporal más comunes que otorga el gobierno de Estados Unidos

  • B-1 Visitantes, Negocios, Conferencias, convenciones,
  • B-2 Turismo, Vacaciones, Visitar Amigos y Familiares, Tratamientos Médicos,
  • BCC Visa cruce de Fronteras en México

Ver mas tipos de Visa No Inmigrantes

Un mexicano puede comprar una propiedad en Estados Unidos con la VISA B-1, B-2.

Para que te el departamento de migración de Estados Unidos te considere como inversionista y pueda otorgar la visa E2, se requiere invertir en un negocio activo, con limitación de países. Si lo que requieres es obtener la visa EB5, la inversión en proyectos específicos es de $1´000,000 USD o $500,000 USD en una área de empleo específica (TEA).

Quiero saber como comprar Propiedad en USA

Ten en cuenta si pasas largos periodos de estancia en Estados Unidos puedes ser considerado como residente fiscal en la unión americana.

Top 5 de Estados en USA donde Mexicanos compran Propiedades 2021

La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2021, podemos conocer el top 5 cuales son los estados de USA donde los mexicanos compran más propiedades1

Año12345
2018Texas 38%Arizona 16%California 10%Florida 6%Illinois 6%
2019Texas 28%California 10%Georgia 7%Florida 6%Virginia 6%
2020Texas 28%Florida 14%California 12%Arizona 7%Illinois 5%
2021Texas 29%California 21%Colorado 15%Arizona 7%North Carolina 5%
Información : NAR. Cada año calendario es de Abril – Marzo

Los estados en la Unión Americana donde los mexicanos compra constantemente son Texas, California, Florida y Arizona.

El estado de mayor inversión inmobiliaria en Estados Unidos fue Florida con el 21%1.

Quiero saber como comprar Propiedad en USA

En las ciudades donde los mexicanos compran propiedades en Texas son Houston, The Woodlands, San Antonio. En Florida en Miami, Orlando. En California en San Diego, Los Angeles, San Francisco. En Arizona en Phoenix.

Que Casa compran Mexicanos en Estados Unidos 2021

A través de la NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2021, que las propiedades en bienes y raíces que más compran los mexicanos en USA son casas1

Casas 78%Departamentos 7%Terrenos Residenciales 6%Townhouse 2%
Información : NAR. Cada año calendario es de Abril – Marzo

Mexicanos compran para Vacacional o para Invertir 2021

La NAR National Association of Realtor en su reporte del año 2021, la mayoría de las propiedades que los mexicanos compran son para uso personal, más sin embargo un alto porcentaje son para inversión1

Uso Personal 42%Renta Residencial 26%Casa Vacacional 14%Renta Vacacional 5%
Información : NAR 2021

Mexicanos compran Propiedades en Estados Unidos

Las inversiones inmobiliarias de mexicanos en Estados Unidos ha sido en el transcurso del tiempo uno de los principales compradores extranjeros.

AñoUSDInversión PromedioNúmero Inmuebles
2017$9,300 MDD$326,800 USD28,500
2018$4,200 MDD$208,800 USD20,200
2019$3,700 MDD$233,700 USD15,900
2020$5,800 MDD$403,500 USD14,400
2021$2,900 MDD$407,50 USD7,100
Información : NAR. Cada año calendario es de Abril – Marzo

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Se Puede Pagar una Casa de Contado en USA

En Estados Unidos si se puede comprar de contado o cash una casa, departamento, siendo extranjero, en dólares a través de transferencia electrónica. Incluso al comprar de contado un propiedad el total de los gastos de cierre en mucho menor.

El 33% de las comprar de bienes raíces de ciudadanos Mexicanos fueron realizados de contado con recursos propios, a través de transferencia electrónica, sin ningún financiamiento1

En en Estados Unidos las instituciones de crédito otorgan crédito a extranjeros para la adquisición de casas, departamento, condominios, townhouses

También debes de toma en cuenta que se requiere establecer contingencias en la compra de una propiedad para garantizar la seguridad física de la casa.

Comprar una propiedad como una LLC

Es recomendable como extranjero realizar la compra de la propiedad a través un una estructura legal siendo una empresa, como una de LLC (limited liability company) ya que tendrás varios beneficios uno de ellos el impuesto que se genera como extranjero al momento de vender como FRIPTA (foreign investment in real estate tax act) ley del impuesto sobre inversiones extranjeras en bienes inmuebles.

Mexicanos SI pueden comprar propiedades en Estados Unidos

Después de toda esta información podemos afirmar que si se puede comprar una propiedad en Estados Unidos viviendo en México, esto ayudará a poder tener un panorama más amplio de como invertir en bienes y raíces y así proteger y hacer crecer tu patrimonio en una moneda solida, y con la posibilidad de tener financiamiento para lograrlo. Teniendo en cuenta que existen además gastos de cierre.

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Especialista Certificado en Propiedades Internacionales

NAR REALTORS CIPS

Contamos con certificación  CIPS Designation (Certified International Property Specialist) Especialista Certificado en Propiedades Internacionales, otorgada por la NAR (National Association of Realtor ) y con esta certificación nos acredita para realizar en forma profesional, negocios de Bienes Raíces ( Real Estate ) a nivel internacional.

Te asesoramos de como realizar la compra una casa en Estados Unidos además de llevarte paso a paso en camino de la inversión en bienes y raíces, como los gastos de cierre o de la escrituración, la realización de la inspección física de la propiedad.

Quiero saber como comprar una propiedad en Estados Unidos

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    1 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe 2021 de transacciones internacionales en Estados Unidos de propiedades residenciales

    ** Este es un artículo informativo. No es asesoría legal **