Invertir en propiedades en USA ofrecen a los extranjeros una manera segura de diversificar y proteger su dinero al realizar estas inversiones inmobiliarias, por lo tanto, al comprar propiedades en Estados Unidos , como casas, departamentos, townhouses, pool de rentas,además, tener la posibilidad de generar ingresos en dólares.
Las casas en Estados Unidos amentaron de precio en los últimos 12 meses, de marzo de 2024 a marzo de 2025.
Las compras de propiedades de extranjeros en Estados Unidos alcanzaron los $56 billones de dólares en el período de 12 meses entre abril del 2024 y marzo de 2025. Los compradores extranjeros adquirieron un total de 78,100 propiedades.
Proteja su Patrimonio al Invertir en Bienes y Raíces en Estados Unidos
La fortaleza del dólar impulsa las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, con fantásticas oportunidades de adquirir propiedades para residencia, vacaciones, negocio, pool de rentas.
Al realizar inversiones inmobiliarias en USA, tu dinero está protegido contra los cambios de monedas de diferentes países como México y Latinoamérica. Esto brinda seguridad, estabilidad y la oportunidad de aumentar el valor de tu inversión.
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Los ciudadanos mexicanos pueden comprar propiedades en Estados Unidos para diversos propósitos, como vacacionar, invertir o generar ingresos en dólares.
Los compradores de bienes raíces en Estados Unidos deben tener en cuenta que, además del precio de compra, también deberán pagar costos de cierre. Estos costos pueden variar según el tipo de préstamo hipotecario, la ubicación de la propiedad y otros factores.
Las rentas de propiedades inmobiliarias son una excelente manera de cuidar tu patrimonio y generar ingresos en dólares. Se pueden realizar rentas a corto plazo, como Airbnb, Vrbo o Booking, o rentas a largo plazo.
Las inversiones inmobiliarias en USA se consideran inversiones pasivas, por lo que no dan ningún derecho migratorio para obtener la residencia permanente en el país. Podemos en este caso ver los tipos de Visa No Inmigrantes
Cuánto vale comprar una casa en Estados Unidos 2025?
El precio medio nacional de una casa es de $ 408,800 dólares al mes de Marzo del 2026 informe de la NAR2.
Los precios en Estados Unidos de las casas se han incrementado el período de 1 año
En efecto, en unas ciudades es mucho mayor, tal y lo vemos en el siguiente informe de la NAR3 en el Diciembre del 2025.
| Ciudad | Precio Diciembre 2025 |
|---|---|
| San Diego California | $994,000 USD |
| Los Angeles California | $939,700 USD |
| Miami Florida | $635,000 USD |
| Orlando Florida | $440,500 USD |
| The Woodlands Texas | $337,200 USD |
| Información NAR Diciembre 2025 |
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Top 5 Países Extranjeros en Millones de Dólares que Compran Bienes Raíces en Estados Unidos 2025
La NAR en su reporte del año 2025 (del mes de abril 2024 a Marzo del 2025), con una inversión total de bienes raices en Estados Unidos de $56 Billones de dólares, los 5 principales países extranjeros son1
| 2025 | 2024 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| China | 13,700 MDD | 7,500 MDD | 13,600 MDD |
| Canadá | 6,200 MDD | 5,900 MDD | 6,600 MDD |
| México | 4,400 MDD | 2,800 MDD | 4,200 MDD |
| India | 2,200 MDD | 4,100 MDD | 3,400 MDD |
| Inglaterra | 2,000 MDD | 600 MDD | 900 MDD |
| Total | 56,000 MDD | 42,00 MDD | 53,300 MDD |
| Información NAR | Abril – Marzo |
El top 5 de inversionistas en Estados Unidos son de China, Canadá, México, India, Inglaterra.
De estas compras de bienes raices en Estados Unidos , es para México el mayor Estado de Inversión es Texas, para China es California, India es Texas, para Canadá e Inglaterra es el estado de Florida1.
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Top 5 de Propiedades que más Compran los Extranjeros en USA 2025
La NAR en su reporte del año 2025 (del mes de abril 2024 a Marzo del 2025), de las 78,100 propiedades que que compraron los extranjeros son :1
| Casas | 63% |
| Departamentos | 15% |
| Townhouse | 14% |
| Terrenos | 5% |
| Otros | 3% |
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Top 5 los Estados en USA de Inversión Extranjera 2025
La NAR en su reporte del año 2025, el top de los 5 estados en donde los ciudadanos extranjeros han realizado inversiones inmobiliarias en USA 1
| 2025 | 2024 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Florida | 21% | 20% | 23% |
| California | 15% | 11% | 12% |
| Texas | 10% | 13% | 12% |
| New York | 7% | 4% | 3% |
| Arizona | 5% | 5% | 4% |
| Información NAR | Abril – Marzo |
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Los inversionistas extranjeros tienen sus mejores lugares para comprar en bienes raíces en USA son los estados de : Florida, California, Texas, Arizona
Eres Residente Fiscal en Estados Unidos?
En Estados Unidos a los extranjeros no residentes se consideran residentes a efectos del impuesto sobre la renta (no de migración) si cuentan con “green card“ o si cumplen el criterio de presencia sustancial que nos dice que si has permanecido en USA por lo menos :
- 31 días durante el año en curso
- 183 días durante un período de 3 años que incluye el año en curso y los 2 años inmediatamente anteriores al año en curso cuente :
- Todos los días en los que estuvo el presente año en curso
- Un tercio de los días en los que estuvo presente en el primer año antes del año en curso y
- Un Sexto de los días en los que estuvo presente en el segundo año antes del año en curso.
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Si es así te consideran un extranjero no residente para el tema migratorio pero si un residente fiscal en Estados Unidos y debe declarar su ingresos como ciudadano Americano.
Ejemplo : Un extranjero no residente esta presente en Estados Unidos durante 150 días en el año actual, 180 días en el año calendario inmediatamente anterior y 150 días en el segundo año calendario anterior. La aplicación de prueba de presencia sustancial es :
150 días en año actual
+ 60 días un tercio de 180
+ 25 días un sexto de 150
_______________
235 días
En este caso el extranjero no residente en se considera residente de Estados Unidos para efectos fiscales (no me migración). Existen algunas excepciones para ser considerado residente fiscal.
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Sabes que es FRIPTA?
La ley FRIPTA (Ley de Impuesto sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles) es una norma del gobierno de Estados Unidos que establece impuestos sobre la venta de propiedades por parte de extranjeros.
Esta retención es del 15% del valor de la venta se realiza al momento del cierre o escrituración y es enviada al servicio de impuestos IRS. Si la propiedad fue vendida por $ 450,000 US hay un retención de $67,500 USA.
La retención al momento de la venta es para pagar impuestos sobre la ganancia de la venta. Al declarar impuestos, se acredita si hubo ganancia o pérdida, para devolución de retención si procede.
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1 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe 2025 de transacciones internacionales en Estados Unidos de propiedades residenciales
2 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe Junio 2025 estadísticas en Estados Unidos de propiedades residenciales
3 Información elaborada por la NAR (National Association or Realtors®)en el informe último trimestre del 2025 estadísticas en Estados Unidos de propiedades residenciales
** Este es un artículo informativo. No es asesoría legal **
